Инструкция по купле-продаже земельного участка с домом

Фото: smi59.ru

При купле-продаже жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

Советы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома:
1. Подготовить необходимые документы.
Для заключения договора купли-продажи потребуются паспорт продавца и покупателя; правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы); документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость, иные необходимые документы.
Для подстраховки покупатель может попросить у продавца справку о зарегистрированных в жилом доме лицах; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Чтобы убедиться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Составить договор купли-продажи.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.
При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.
В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.
Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению. Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Участникам сделки необходимо обратиться в офисы МФЦ, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину.
Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам может направить все документы в электронном виде в Росреестр, не взимая за это дополнительную плату. В этом случае сокращается срок регистрации и размер госпошлины за регистрацию прав для граждан снижается на 30 процентов.

4. Размер госпошлины
За регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина составляет 2 000 руб. За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей (в остальных случаях - 2 000 рублей).

 
По теме
С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
31.07.2019
Сделки с недвижимостью в долевой собственности больше не будут требовать нотариального удостоверения   С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости   С 31 июля 2019 года вступают в силу из
31.07.2019
Сделки с недвижимостью в долевой собственности больше не будут требовать нотариального удостоверения   С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости   С 31 июля 2019 года вступают в силу из
31.07.2019
 
С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
31.07.2019
  С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
31.07.2019
Сделки с недвижимостью в долевой собственности больше не будут требовать нотариального удостоверения С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в
31.07.2019
Сотрудники отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) Управления МВД России по г. Перми  возбудили уголовное дело в отношении неработающего, ранее судимого местного жителя 1962 года рождения.
19.08.2019 ГУ МВД Пермского края
Прокуратура выявила в семи сельских школах Красновишерского городского округа нарушения правил обращения с отходами I класса опасности – ртутьсодержащими люминесцентными лампами.
18.08.2019 Business Class
С 19 по 23 августа на территории города и района высадится  арт-десант. Здесь будет проходить Летний пленэр художников Пермского края «Кунгурская палитра», посвящённый 110-летию Кунгурского музея-заповедника.
19.08.2019 Администрация города
Семь тысяч пермяков посетили первый день гастрономического фестиваля - Дневная Пермь Семнадцатого августа на пермском заводе имени Шпагина, ныне играющего роль важного общественного пространства столицы Пермского края, состоялось открытие гастрономического фестиваля под названием «Гастроли фест».
19.08.2019 Дневная Пермь
Лето особо не радует нас теплом, солнышко изредка проглядывает из-за туч.
18.08.2019 Газета Новости
Фотография к материалу: Чемпионами становятся - Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов 11 августа 2019 г. состоялся Чемпионат Пермского края по легкой атлетике среди инвалидов и Чемпионат города Перми по лёгкой атлетике для лиц с ограниченными возможностями здоровья.
19.08.2019 Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов
В Кунгурском районе прошла спартакиада среди первичных ветеранских организаций 7 августа, в п. Комсомольский во второй раз состоялась районная спартакиада среди первичных ветеранских организаций Кунгурского района.
18.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
В воскресенье, 18 августа, в ходе рабочей поездки губернатор Пермского края Максим Решетников  побывал на нескольких объектах благоустройства в Красновишерске.
19.08.2019 Администрация губернатора
(450,5 КБ) (124,7 КБ) (12,0 МБ) В рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» региональное отделение ОБЩЕРОССИЙСКОГО НАРОДНОГО ФРОНТА в Пермском крае и Сетевой ИТ-университет пр
19.08.2019 Верещагинский район
Конфликт вокруг коррекционной школы в Кунгуре перерос в кризис недоверия власти ПЕРЕВОД-ПЕРЕВОЗ 8 августа в Кунгуре состоялось заседание комитета социальной политики Кунгурской городской Думы.
18.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
Под занавес шестого созыва депутаты районного представительного органа посетили одно из крупнейших сельских поселений – Калининское, богатое как своей историей,
18.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
Герой нашего повествования служил в войсках ВДВ, место службы – Амурская область, годы службы – с 1968 по 1970.
16.08.2019 Газета Новый день
Пермьстат зафиксировал рост по отношению к июню 2018 года В Пермском крае сумма среднемесячной номинальной начисленной заработной платы за июнь 2019 года составила 40613 рублей, что на 8 процентов больше, чем годом ранее.
19.08.2019 Ветта
С целью профилактики правонарушений оборота гражданского оружия и выявления нарушений правил охоты в период открытия осеннего охотничьего сезона 2019 года на территории Пермского края сотрудники Росгвардии проведут опера
19.08.2019 Администрация города
Сотрудники отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) Управления МВД России по г. Перми  возбудили уголовное дело в отношении неработающего, ранее судимого местного жителя 1962 года рождения.
19.08.2019 ГУ МВД Пермского края